TERRENO EN VENTA DE 3600 M2

TERRENO EN VENTA DE 3600 M2

TERRENO EN VENTA DE 3600 M2 Te presentamos una oportunidad excepcional para inversores con este impresionante terreno de 3600 m², ideal para proyectos inmobiliarios. Ubicación y Accesibilidad: • Acceso Inmediato a Servicios: La propiedad se beneficia de una ubicación privilegiada con proximidad a una variedad de comercios cercanos como son: Tia, Aki, Santa María y Tuti, la cercanía a instituciones bancarias como Banco Pichincha y Banco Pacífico facilita el acceso a servicios financieros. • En cuanto a la educación, el terreno está próximo a destacadas instituciones como la Escuela Abraham Lincoln, el Colegio de América y el Colegio Marista. Además, la cercanía a servicios de salud es un punto clave, ya que el Hospital del Día – IESS Batán se encuentra a pocos minutos, garantizando acceso rápido a atención médica. • Movilidad y Transporte: La proximidad a avenidas principales y líneas de transporte público garantiza un fácil desplazamiento y acceso eficiente a diversas áreas de la ciudad. A tan solo 2 minutos del Terminal Rio Coca Ecovia. CARACTERISTICAS PRINCIPALES • Uso de Suelo: (R) Residencial • Superficie Total: 3.600 m2 • Área de construcción cubierta 1.069,96 m2 Construcción cubierta comprende: • Galpón 1: 363,1 m2 • Galpón 2: 233.88 m2 • Área de oficinas: 120.48 m2 • Bodegas, viviendas, baños y parqueaderos: 270,92 m2 APROVECHAMIENTO URBANISTICO (PUGS) COMPONENTE ESTRUCTURANTE Clasificación: (SU) Suelo Urbano Subclasificación de suelo: Consolidado medio COMPONENTE URBANÍSTICO Uso suelo general: (R) Residencial Tratamiento: Potenciación Uso suelo específico: (RUM-3) Residencial Urbano de Media densidad tipo 3 PIT: EE-PITU039 EDIFICABILIDAD BÁSICA (D17) Código edificabilidad: D17 (D304-80) Lote mínimo: 300 M2 Frente mínimo: 10m COS PB: 80% COS total: 320% Forma de ocupación: (D) Sobre línea de fábrica Retiro frontal: 0m Retiro lateral: 0m Retiro posterior: 3m Entre bloques: 6m Altura de pisos: 16m Número de pisos: 4 Factibilidad de servicios básicos: SI EDIFICABILIDAD BÁSICA (C11) Código edificabilidad: C11 (406-70(PB)) Lote mínimo: 400 m2 Frente mínimo: 12 m COS PB: 70% COS total: 420% Forma de ocupación: (C) Continua con retiro frontal Retiro frontal: 5 m Retiro lateral: 0m Retiro posterior: 3 m Entre bloques: 6 m Altura de pisos: 24 m Número de pisos: 6 Factibilidad de servicios básicos: SI No pierdas la oportunidad de invertir en esta propiedad que presenta un alto potencial de desarrollo. Este terreno no solo ofrece una ubicación ideal para atraer a futuros residentes y negocios, sino que también representa una excelente inversión en el sector inmobiliario. Contáctenos para obtener más detalles y explorar cómo este terreno puede ser la base de su próximo gran proyecto.